Det er vondt å gå igjennom et samlivsbrudd. Men om dere har kommet dit at det er bestemt at den ene skal overta boligen og lånet, så er dere langt på vei i prosessen med alt det praktiske.
Hvordan gå frem for å overta lån ved samlivsbrudd?
Når dere har bestemt dere for at den ene parten skal overta boligen, er det viktig å få etablert hvor mye boligen ville vært verdt om den skulle selges på det åpne markedet. Få gjerne flere verdivurderinger – enten fra takstmenn eller eiendomsmeglere – og bestem dere for at snittet av disse, er prisen for boligen.
Ved en separasjon slipper man å betale dokumentavgift om boligen har vært felleseie. Som samboere må man derimot enten ha felles barn, eller ha hatt felles folkeregistrert adresse i to år eller mer for å få fritak for dokumentavgiften. Nytt eierforhold må tinglyses hos Kartverket (tinglysningsgebyrene kan du se her).
Når utgifter i forbindelse med verdivurderingen og lån er trukket fra prisen på boligen, står dere igjen med det som er egenkapitalen. Denne fordeles etter eierbrøk.
Slik kan utregningen se ut for et par med lik eierbrøk:
- Lån: kr 3 500 000
- Boligens verdi: kr 5 000 000
- Utgifter til takstmann og verdivurdering: kr 5 000
Verdien som deles blir dermed kr 1 495 000, og den som ønsker å overta boligen må ta opp et nytt lån på kr 4 247 500 hvorav kr 747 500 brukes til å kjøpe ut den andre.
Det er banken din som avgjør om du kan overta lånet med nåværende lånevilkår, eller om du må søke på nytt. Om banken ber deg om å søke på nytt, kan du gjerne sjekke hvilke muligheter du har for å få bedre renter og vilkår. Ved å søke om lån via Uno Finans vil vi sammenligne et stort utvalg banker for deg, og du trenger kun å sende én søknad.
Ta gjerne i bruk vår lånekalkulator for å se et estimat på hvor mye du kan låne, og hva lånet vil koste deg i måneden.
