Hva er mellomfinansiering?
Mellomfinansiering er et kortsiktig lån for deg som er i ferd med å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt. Egenkapitalen din er mest sannsynlig bundet opp i eksisterende bolig, og du har derfor behov for økonomisk hjelp til å betale den nye.
Gjennom et mellomfinansieringslån vil banken kunne låne deg nok penger til å eie to boliger for en kortere periode.
Hvordan fungerer mellomfinansiering?
I praksis tar du opp et lån med sikkerhet i din nåværende bolig for å frigjøre egenkapital. Det betyr at du i perioden har to lån – det eksisterende boliglånet ditt og et mellomfinansieringslån som dekker det nye lånebehovet.
Så snart din gamle bolig er solgt, vil pengene gå til å dekke gjenværende lånesum og mellomfinansieringslånet. Deretter sitter du kun igjen med et nytt langsiktig lån med pant i den nye boligen.
Slik fungerer mellomfinansiering:
- Søk gjennom eksempelvis Uno Finans
- Motta et tilbud
- Banken betaler for kjøp av ny bolig
- Ved salg innfris mellomfinansieringslånet og ditt gamle boliglån
- Du sitter igjen med nytt langsiktig lån på ny bolig
Hva koster mellomfinansiering?
Når bankene innvilger mellomfinansiering, tar de større risiko enn ved ordinære boliglån. Det gjør at rentene på mellomfinaniseringslån ofte er høyere enn normalt. Likevel kan du spare noen tusenlapper ved valg av riktig tilbud. Kostnadene avhenger i stor grad av følgende:
- Lånebeløp
- Rente på mellomfinansieringen
- Hvor lang tid du bruker på å betale tilbake
- Eventuelle etableringsgebyr
Søker du mellomfinansiering gjennom Uno Finans, kan du utsette renter og avdrag på det nye lånet. Det løser vi ved å trekke oppsparte renter og avdrag av oppgjøret når din eksisterende bolig er solgt. På den måten slipper du å bekymre deg for store månedlige låneutgifter, og kan heller bruke tiden på å glede deg over det nye boligkjøpet.
Hvor lenge kan man ha mellomfinansiering?
Siden mellomfinansiering er et midlertidig lån, har det normalt en varighet på 6 til 12 måneder. Hvor lang løpetid du kan få utover det, avhenger av betingelsene til banken du får tilbud fra.
Hvordan beregne mellomfinansiering?
Hvor mye du kan få i mellomfinansiering baserer seg først og fremst på hva du har i egenkapital. For å få et konkret svar på det, trenger du en takst eller en verdivurdering av din eksisterende bolig.
Eksempel: Hvis en takstmann verdsetter boligen din til 4 millioner kroner og du har 2,5 millioner kroner i resterende boliglån, vil egenkapitalen anslås å være 1,5 millioner kroner.
Ved hjelp av kalkulatoren på denne siden kan du se omtrent hvor mye du totalt kan låne til ny bolig basert på betalingsevnen din. Det er helt uforpliktende og koster deg ingenting.
Søk mellomfinansiering gjennom Uno Finans
Å søke lån på to boliger samtidig er både enkelt og effektiv gjennom oss. Det eneste du trenger å gjøre er å fylle ut ønsket lånebeløp og følge stegene. Vi sender deretter søknaden til flere banker, slik at du kan finne det beste tilbudet for deg.